До кінця 2027 року планується розробка нового генерального плану для Миколаєва, для чого необхідно виділити ₴31 млн.

Завершення роботи над новим генеральним планом Миколаєва заплановано до 2027 року. Для цього з бюджету потрібно виділити більше 31 мільйона гривень.

Цю інформацію під час свого виступу на засіданні депутатської комісії з екології та природокористування міської ради 5 березня озвучив головний архітектор Миколаєва Євген Поляков, повідомляє видання "МикВісті".

Посадовець нагадав, що оновлення генплану є вимогою законодавства і необхідне для планування розвитку міста. Документ дозволить визначити території для житлової забудови, розміщення виробництва, інженерної інфраструктури, зелених зон та прибережних територій. Також він потрібен для реалізації проєктів будівництва житла для людей, які постраждали від війни.

Оновлення генерального плану є важливим і невідкладним завданням. Для цього необхідно визначити, які зміни потрібно внести в урбаністичну структуру міста, а також створити актуальні топографічні матеріали для території Миколаєва, термін дії яких не перевищує 5 років. На сьогоднішній день було розроблено картографію на 52 гектари в центральній частині міста, що дозволило оновити дані для певних ділянок, які підлягають змінам. Існує потреба в організації конкурсних процедур для вибору виконавця цих складних робіт. Якщо ми досягнемо успіху в цьому, процес може бути завершено до 2027 року, -- зазначив Євген Поляков.

На сьогоднішній день детальні плани були розроблені лише для приблизно 7% території міста. Якщо роботи стартують у квітні 2026 року, є ймовірність, що до грудня 2027 року документ буде готовий і затверджений на сесії міської ради. Архітектор зазначає, що генеральний план є необхідним, зокрема, для реалізації інвестиційних проєктів та залучення міжнародних фінансових ресурсів.

Скоротити цей час вкрай складно, а також неможливо точно спрогнозувати, які дії можуть бути реалізовані швидше. У нас існує безліч питань, які потребують вирішення з міжнародними партнерами, зокрема щодо розвитку мирного Миколаєва, залучення фінансів і створення інвестиційних проектів та майданчиків. Наприклад, для реалізації індустріального парку необхідно підготувати документацію, яка дозволяє виставити на аукціон право оренди або продажу земельної ділянки, але в нас такої документації немає. На вулиці Аркаса розташована територія заводу "Кристал", а також територія, що планувалася у 2007 році, яка потребує змін у призначенні та затвердження нового генерального плану на сесії. Є також ділянка для будівництва 48-ї школи, що була зруйнована, і раніше ми отримували запити на соціальне житло. Для всіх цих проектів потрібна відповідна документація. Серед інших ініціатив — забудова території мікрорайону Сонячний та реновація заводу "61 комунар", що була запропонована Данією, — зазначив він.

Голова комісії, депутатка Олена Нестеренко запитала, чи буде включено в генеральний план берегоукріплення для мікрорайону Намив. Євген Поляков відповів, що це є важливою частиною генплану.

Чи буде в генплані враховано можливість розвитку коси, що використовується для відпочинку?

-- Рішення стосується всієї території міста. Минулого року ми внесли відомості про межі території Миколаєва у державний земельний кадастр. І коса в тому числі входить у межі, рішення розробляється. До прикладу це і розвиток Корабельний район, де у нас частина проєктів реалізуються, частина чекає через документацію: транспортна інфраструктура, дорожні рішення і сполучення. Ще купа окремих питань, про які можна говорити довго, -- уточнив він.

Євген Поляков висловлює сподівання, що цього року їм вдасться реалізувати розробку плану поточного використання, здійснити всебічну оцінку їхнього стану, а також створити історико-архітектурний опорний план.

— Це, по суті, основа, на якій у наступному році буде створено модель розвитку територій та розроблено проектні рішення, — зазначив він.

Після розробки генплан має пройти стратегічну екологічну оцінку, громадське обговорення, погодження на рівні міністерств та державну експертизу.

У 2026 році для виконання робіт знадобиться 16,1 мільйона гривень, а в 2027 році необхідно буде ще трохи більше 15 мільйонів.

Зазначимо, що торік на роботу над генпланом кошти не виділялись. Крім того, він пояснював, що проблему із його розробкою ускладнює військовий стан. Востаннє аерофотозйомку території Миколаєва проводили у 2017 році -- тоді на це витратили близько 8 мільйонів гривень. Станом на 2025 рік метод був недоступним.

Про плани розробити новий Генеральний план Миколаєва стало відомо у жовтні 2022 року. Це документ має включати концепцію післявоєнного відновлення, пояснив мер Олександр Сєнкевич.

У квітні 2023 року тодішній головний архітектор Миколаєва Андрій Цимбал заявив, що італійська компанія One Works насправді займається не створенням нового генерального плану Миколаєва, а готує "завдання на розробку", якою займеться київський проектний державний інститут "Діпромісто". Водночас його тодішній заступник заявив, що Андрій Цимбал зробив некоректну заяву стосовно ролі італійських архітекторів з компанії One Works в процесі розробки та затвердження нового генерального плану Миколаєва.

Вже у жовтні 2023 року, оголосили опитування серед містян. Їх просили відповісти на питання, які стосуються інфраструктури їхніх районів та бачення майбутнього розвитку й зовнішнього вигляду Миколаєва.

До розробки генерального плану Миколаєва долучилися архітектурна фірма One Works та відомий архітектор Норман Фостер. Крім того, фахівці з Данії працюють над аспектами генплану, що стосуються підземних інфраструктур.

Ознайомтеся також з матеріалом "МикВісті" під назвою "Перспектива відновлення: чому Миколаїв у часи війни розпочав розробку генерального плану".

У 2024 році з міського бюджету Миколаєва було заплановано виділити 4,5 мільйона гривень для розробки нового генерального плану. Пізніше представники мерії роз'яснили причини цієї ініціативи. Місто має намір використовувати ці кошти для створення актуальних топографічних документів та адаптації розробок генерального плану до вимог українського законодавства. Завершення цих робіт очікується у 2026 році.

Літнім сезоном 2025 року міський голова Миколаєва повідомив, що створення нового генерального плану для міста вимагатиме приблизно 30 мільйонів гривень. Місцева адміністрація проводить переговори з закордонними партнерами для залучення фінансування для цих проектів.