Власникам нерухомості, які придбали свої об'єкти до 2013 року, слід підготувати один важливий документ. Про що йдеться?

Юрист зазначила, що це стосується кожного, хто є власником квартири чи будинку.

У сфері нерухомості завжди варто дотримуватись максимальної обережності, адже навіть відсутність єдиного документа або важливої печатки може призвести до втрати ваших прав на власність. Нотаріус Наталія Манойло в інтерв’ю для УНІАН роз’яснила, що означає процес внесення квартири до реєстру і кому слід зайнятися цим якнайшвидше.

За словами Манойло, з 2013 року державний реєстр речових прав на нерухоме майно став єдиним джерелом, яке надає повну інформацію про всі речові права як фізичних, так і юридичних осіб. Тому внесення даних про власність, яка була здобута до 2013 року, є надзвичайно важливим. Це не лише впливає на отримання адміністративних і державних послуг, зокрема в рамках програми "єВідновлення", а й допомагає запобігти шахрайству з майном.

"До 2013 року обов'язки реєстраційного органу виконувалися Бюро технічної інвентаризації, тому важливо перевірити, чи було нерухоме майно, зокрема квартира, належним чином зареєстровано", - зазначає фахівець. Це можна підтвердити наявністю штампа на зворотному боці правовстановлювального документа або реєстраційного свідоцтва, виданого БТІ. Для того, щоб упевнитися у реєстрації свого права до 2013 року, власник може звернутися до БТІ та отримати відповідну інформаційну довідку. Цей документ є достатнім для проведення різноманітних операцій з майном, наприклад, для продажу.

Манойло стверджує, що немає норми закону щодо того, як довго можна не реєструвати право власності на квартиру. Не можна зобов'язати громадянина проводити реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо воно вже було зареєстровано органами бюро технічної інвентаризації до 2013 року, це скоріше рекомендація:

"У період воєнного стану в Україні, коли тривають збройні конфлікти, доцільно було б внести майно до відповідного реєстру."

Нотаріус пояснила, навіщо це потрібно - за її словами, у разі пошкодження майна при зверненні до держави за допомогою у рамках програми "єВідновлення" потрібно буде подати витяг з реєстру.

Манойло зазначає, що величина адміністративного збору за державну реєстрацію прав на нерухомість варіюється в залежності від термінів, у які проводиться реєстрація. Найнижчий адміністративний збір за реєстрацію речового права власності протягом п'яти робочих днів становить 300 гривень. Якщо ж особа бажає здійснити реєстрацію протягом двох годин, їй знадобиться сплатити 13 420 гривень.

Для того щоб з'ясувати, чи квартира зареєстрована в реєстрі, важливо звернути увагу на дату, коли було оформлено право власності на це житло. Фахівець додає:

Крім того, Манойло підкреслює, що дані про реєстрацію квартири можна отримати через портал "Дія", а також звернувшись до державних реєстраторів в ЦНАП або нотаріусів.

Крім того, є алгоритм, як через ДІЮ внести квартиру до реєстру, але, за словами нотаріуса, тоді громадянин не отримує паперовий витяг. Алгоритм реєстрації простий - обираєте послугу "Державна реєстрація прав на нерухоме майно", створюєте відповідну заяву, завантажуєте документи, які містять відомості про зареєстровані речові права (до 1 січня 2013) року, а потім підписуєте за допомогою електронного цифрового підпису. Сама реєстрація займає до 5 робочих днів, але може бути продовжена й до 35-ти.