Банки активно відмовляють у наданні пільгової іпотеки єОселя: що стало причиною цього явища?
"єОселя": чому українцям найбільше відмовляють у отриманні іпотеки за державною програмою
Українські фінансові установи дедалі частіше відмовляють громадянам у отриманні іпотечних кредитів за програмою "Оселя", ініційованою державою. Причини цього явища розкрив голова правління Укрфінжилля Євген Мецгер у коментарі для Build Portal.
У численних ситуаціях відмова у кредиті може бути винесена вже на стадії початкової оцінки платоспроможності потенційного позичальника. Фінансові організації в першу чергу досліджують доходи та загальний фінансовий стан клієнта. Якщо запитувана сума кредиту або обране житло не відповідають реальним можливостям сім'ї, заявка не просувається далі на первісному етапі розгляду.
Серед основних причин, чому банки відмовляють у кредитах, можна виділити недостатній офіційний дохід, через який щомісячні платежі перевищують допустимі межі навантаження на сімейний бюджет. Іншими факторами є занадто висока вартість нерухомості, неадекватний рівень доходів, наявність значних зобов'язань за іншими кредитами, а також проблемна кредитна історія, що містить прострочення та борги, що підвищує ризики для фінансових установ.
Водночас програма "єОселя" розроблена з метою зменшення ризиків для банків, уникаючи їх повного перенесення на позичальників. Основною концепцією є принцип спільного розподілу ризиків між державою та фінансовими організаціями.
"Основною характеристикою нашої моделі є ризикова спільна відповідальність. Ми співпрацюємо з банками, які оцінюють клієнтів, але не беруть на себе всю відповідальність за якість кредитного портфеля", - підкреслив Євген Мецгер.
Завдяки такому підходу іпотечний портфель програми демонструє рідкісний для ринку результат -- відсутність простроченої заборгованості навіть за десятки тисяч виданих кредитів. Процес оформлення іпотеки при цьому максимально цифровизований і не потребує особистих візитів до відділень банків.
Уся процедура стартує через єдиний цифровий сервіс - програму "Дія". Заповнення заявки займає приблизно від двох до чотирьох хвилин, після чого система автоматично отримує дані з 14 державних реєстрів і оцінює більше 300 параметрів. Запит одразу ж передається декільком банкам-партнерам.
На думку Мецгера, клієнт може отримати найшвидший відповідь всього за 3,5 секунди. Протягом першої хвилини після подання заявки він отримує 7-8 пропозицій від реальних банків. Далі позичальник самостійно обирає банк, а на фінальному етапі підбирає таке житло, яке відповідає його фінансовим можливостям і особистим вимогам.
Раніше "Знай" інформував про те, що українцям надійдуть нові рахунки за газ.
Ми також зазначали, що Київ може зіткнутися з серйозними труднощами у випадку блекауту.
Крім того, писали хто втратить субсидію у 2026 році
