Декілька звичайних помилок можуть стати на заваді успішному продажу квартири.

Які угоди з купівлі та продажу можуть бути заблоковані у 2026 році?

На початку 2026 року ринок нерухомості зазнав нових змін, а також спостерігалося суттєве посилення державного контролю за угодами з купівлі та продажу. Відповідно до закону №4536-IX, нотаріуси стали фактично учасниками первинного фінансового моніторингу.

Завдяки впровадженню цифрових реєстрів, фінансового моніторингу та автоматизованих перевірок, процес став більш відкритим, проте також і менш толерантним до помилок. Все частіше угоди зупиняються вже на етапі нотаріального засвідчення.

Тепер банки зобов'язані перевіряти джерела фінансування, які використовуються для купівлі нерухомості. Це означає, що без надання офіційних доказів доходу — таких як податкові декларації, довідки чи інші документи — фінансова установа може відмовитися здійснити платіж. Якщо сума угоди не відповідає задекларованим доходам покупця, процес оформлення зупиняється до з'ясування всіх обставин.

Продаж квартири може бути заблокована через борги

Навіть на перший погляд незначні зобов'язання можуть стати причиною зриву угоди. Невиплачений штраф, борги за комунальні послуги, аліменти чи податкові зобов'язання — все це може призвести до арешту майна. Якщо загальна сума боргу перевищує 20 мінімальних зарплат (у 2026 році це більше 180 тисяч гривень), на об'єкт накладається обтяження. Доки ця інформація залишається в реєстрі, нотаріус не має права продовжувати процес оформлення.

Помилки у реєстрах - ще одна поширена причина

Іноді проблема криється над боргах чи порушеннях, а банальної технічної неточності. Будь-яка розбіжність у даних -- невірно вказана площа, застаріла назва вулиці або друкарська помилка у прізвищі -- дає підстави призупинити реєстрацію. В результаті замість швидкого правочину сторони отримують затяжні виправлення або судові розгляди.

Недостатність згоди чоловіка або відповідних органів опіки.

Сімейні аспекти продовжують залишатися однією з основних причин, чому угоди можуть бути заблоковані. Навіть якщо власник нерухомості зареєстрований лише на одну особу, українське законодавство вимагає письмову згоду другого партнера. В даний час нотаріуси мають доступ до інформації про шлюби, включаючи ті, що були зареєстровані за межами країни, тому "забути" про сімейний стан вже не вийде.

Особливі труднощі виникають, коли угода стосується інтересів дітей, наприклад, якщо вони зареєстровані в житловому приміщенні або мають частку власності. У таких ситуаціях без отримання офіційного дозволу від органу опіки проведення реєстрації стає неможливим, і система діє з великою строгістю.

За словами нотаріуса Галини Ненченко, основною причиною зриву правочинів є відсутність письмового дозволу іншого власника. Це звична проблема для майна, яке було придбано під час шлюбу: навіть якщо квартира оформлена на ім'я одного з партнерів, вона вважається спільною власністю.

Згідно з думкою фахівця, закон чітко визначає, що такий правочин може бути визнаний недійсним. Намагання реалізувати частку без погодження з іншим власником, як правило, завершується анулюванням угоди в судовому порядку — і це зазвичай трапляється протягом кількох судових засідань.

Раніше ми обговорювали, яким чином тепер буде відбуватися розподіл майна після смерті особи.

Крім того, "Знай" інформував, що за новим Трудовим кодексом процес звільнення працівників стане легшим.

Крім того, "Нафтогаз" пояснив оновлені правила оплати.