Київ не є найдорожчим містом. Яка ціна оренди квартир у листопаді та які міста займають лідируючі позиції?

Де в Україні спостерігається найвищий рівень орендної плати, яку суму потрібно підготувати для оренди квартири в Києві та інших великих містах, а також якими можуть бути прогнози цін до завершення року – читайте в матеріалі РБК-Україна.

У листопаді лідерство з найдорожчої оренди в Україні займає Ужгород. Середня ціна однокімнатної квартири в цьому місті сягає 19 700 гривень на місяць, вказують статистичні дані платформи для вибору нерухомості ЛУН. За пів року вартість оренди тут зросла на 5%.

На другому місці розташувався Львів. Середня ціна оренди однокімнатної квартири в цьому місті становить 17 700 гривень, що на 6% вище в порівнянні з показниками піврічної давності.

У листопаді Київ зайняв третю позицію за вартістю оренди. Середня ціна на однокімнатну квартиру в столиці становить приблизно 17 тисяч гривень. На відміну від двох інших міст-лідерів, у Києві протягом останніх шести місяців оренда стала дешевшою – зниження склало 6%.

Серед інших великих міст, де спостерігається висока вартість оренди однокімнатних квартир, виділяється Івано-Франківськ. Тут середня ціна оренди становить близько 16 тисяч гривень, а за останні шість місяців вона зросла на 17%, що є найвищим показником серед усіх міст України. У Луцьку, щоб орендувати однокімнатну квартиру, вам знадобиться приблизно 15 тисяч гривень, причому ціни за останні півроку залишилися стабільними.

У листопаді найнижчі ціни на оренду однокімнатних квартир спостерігаються в Харкові, де середня вартість становить 4 500 гривень. За останні шість місяців вона підвищилася на 13%. У Запоріжжі ціна оренди складає близько 5 тисяч гривень, тоді як у Миколаєві вона досягає 6 тисяч гривень. Протягом півроку ціни на оренду в обох цих містах залишилися стабільними.

Найзначніше зниження вартості оренди однокімнатних квартир спостерігається в Сумах. Протягом півроку ціни впали на 28%. У середньому оренда житла в цьому місті обходиться в 6 500 гривень.

Середня вартість оренди однокімнатних квартир в Україні (фото: ЛУН)

Найвищі ціни на оренду двокімнатних квартир зафіксовані в Ужгороді, де місячна вартість складає 25 300 гривень. За останні півроку оренда в цьому обласному центрі зросла на 10%. На другому місці знаходиться Київ із середньою вартістю 23 тисячі гривень, при цьому за останні шість місяців ціни на оренду в столиці знизилися на 15%. Третю позицію займає Львів, де оренда двокімнатного житла в середньому становить близько 21 тисячі гривень, що на 5% більше, ніж було навесні.

Серед міст з підвищеними цінами можна відзначити Івано-Франківськ (17 700 гривень, зростання на 9%), Чернівці (14 800 гривень, стабільно), Дніпро та Черкаси (по 14 000 гривень, без змін), а також Вінницю (14 000 гривень, зростання на 17%).

У Запоріжжі спостерігаються найвигідніші ціни на двокімнатні квартири. Середня вартість оренди становить близько 6 500 гривень. За останні шість місяців ціни зменшилися на 4%.

У Харкові середня ціна оренди двокімнатної квартири складає близько 7 000 гривень, що на 17% більше, ніж півроку тому. У Миколаєві оренда коштує приблизно 7 500 гривень, залишаючись на стабільному рівні. У Сумах, навпаки, ціна оренди знизилася на 33% за останні шість місяців, і тепер становить 8 000 гривень на місяць, що є найбільшим зниженням серед усіх міст.

Середня вартість оренди однокімнатних квартир в Україні (фото: ЛУН)

На початку листопада ринок оренди квартир в Україні увійшов у спокійнішу фазу. Активність орендарів суттєво зменшилася порівняно з вереснем і жовтнем, зазначив спеціаліст з оренди квартир Анатолій Вашкевич. Зниження активності фахівець пояснює сезонністю та відтоком молоді за кордон.

"Скорочення активності на ринку оренди сталося не лише внаслідок сезонних обставин. Чимало молоді залишає Україну, що також позначається на попиті," - зазначив експерт у коментарі для РБК-Україна.

Згідно з оцінками Вашкевича, у листопаді попит на оренду житла зменшився на 20-30% у порівнянні з попередніми місяцями. Незважаючи на зниження числа орендарів, власники нерухомості поки що не готові значно знижувати ціни, підкреслює експерт. Однак, він зазначив, що власники стали більш відкритими до переговорів щодо вартості оренди.

"Період, за який здається квартира, зараз довший, ніж зазвичай. Якщо раніше це був тиждень, то зараз це може бути кілька тижнів", - підкреслив фахівець.

Відключення світла також впливають на ринок оренди в Україні. Орендарі менш схильні винаймати квартири на високих поверхах у будинках без автономного живлення, тому власники таких помешкань вимушені знижувати ціну або надавати бонуси.

"Зокрема, вартість квартир, розташованих на останніх поверхах будинків без генератора, може знизитися на 20-30%", - зазначив фахівець.

Відключення електроенергії стануть вирішальним фактором, який впливатиме на ринок оренди найближчим часом, вважає президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.

Житло з автономними джерелами живлення, генераторами та газом стане більш затребуваним, тоді як попит на квартири у будинках без таких можливостей знизиться.

"Споживачі знову починають орієнтуватися не лише на локацію чи ремонт, а й на умови проживання під час відключень. Низькі поверхи, автономні джерела електроенергії, газ. Це зараз знову стає актуальним при підборі квартири" - підкреслив він у коментарі РБК-Україна.

В найближчі місяці фахівці не прогнозують значного підвищення цін на оренду житла. "За умови відсутності непередбачуваних обставин, ціни, безсумнівно, не зростатимуть. Існує навіть ймовірність легкого зниження, але незначного", – зазначає Вашкевич.

Ціни можуть варіюватися в межах 5%, проте суттєвих змін не очікується, підкреслив Піта. Однак це вірно лише за умови, що ситуація в країні залишиться стабільною.

"У разі посилення конфлікту на території Запоріжжя або Дніпропетровщини, можна очікувати збільшення числа вимушених переселенців та зростання попиту на житлові приміщення. Це, в свою чергу, призведе до підвищення цін", - зазначив фахівець.

На ціну орендного житла можуть впливати також часті відключення електрики. Перерви в постачанні електроенергії здатні призвести до зниження вартості окремих типів нерухомості.

"На думку Вашкевича, у разі регулярних системних відключень електроенергії ціни можуть знизитися, особливо на житло, розташоване на верхніх поверхах, або в будинках, що не обладнані генераторами."