Фінансування житла у 2026 році: які зміни чекають на покупців? -- Delo.ua

Фінансова основа: варіанти отримання коштів для реалізації програми.

Основою для змін стала значна підтримка з боку держави. У кінці 2025 року "Укрфінжитло" (оператор програми) отримало 30 мільярдів гривень у вигляді докапіталізації через облігації внутрішньої державної позики. Держава випустила три серії ОВДП з термінами на 4, 5 та 7 років, з відповідними ставками 14,1%, 12,9% та 11,0% річних.

Міністр економіки Олексій Соболев акцентував увагу на тому, що докапіталізація створює надійне середовище для населення та допомагає зберегти баланс на ринку нерухомості. Важливо зазначити, що держава вперше забезпечила фінансову підтримку для цієї програми не на короткий термін, а на кілька років, що дозволило реалізувати важливі реформи.

Перший пакет реформ вступив в силу на початку року. Основною новацією є рівність прав мобілізованих солдатів і тих, хто служить за контрактом. Тепер мобілізовані особи можуть отримувати кредити на житло під 3% річних на рівних умовах із контрактниками. Ці зміни були внесені до постанови Кабінету Міністрів України №856 від 2 серпня 2022 року.

Це вказує на те, що тисячі родин військових, які раніше не мали доступу до вигідної ставки програми, тепер можуть скористатися цією можливістю.

Другий пакет змін стосується характеристик житла, яке можливо придбати в рамках програми. Оновлені умови державного кредитування включають:

Також змінюється методика визначення нормативної площі. Замість традиційного показника "на одну людину" запроваджується нова система: 52,5 кв. м для квартир або 62,5 кв. м для приватних будинків на перші 1-2 осіб, а для кожного наступного члена сім'ї додається ще 21 кв. м. Це забезпечує більш адаптивні умови для молодих родин і пар без дітей.

"єОселя" стартувала свою роботу в жовтні 2022 року і за три роки стала одним із ключових інструментів для оформлення житлових кредитів в Україні. Основні показники виглядають так:

У 2025 році структура позичальників виглядає таким чином: 38% складають військовослужбовці та представники силових відомств, 36% — люди, які бажають покращити свої житлові умови, 11% — внутрішньо переміщені особи, а 5% припадає на медиків та педагогів.

З вересня 2025 року для людей, які були змушені залишити свої домівки через конфлікти, а також для жителів прикордонних територій, запровадили спеціальний механізм компенсацій. Міністерство соціальної політики покриває 70% початкового внеску, а також 70% щомісячних платежів протягом першого року, враховуючи додаткові витрати на оформлення угоди, які можуть становити до 40 тисяч гривень. Це суттєво полегшує фінансовий тягар у найскладніший період кредитування на купівлю житла.

Оновлені правила програми "єОселі" намагаються знайти баланс між соціальними завданнями та економічною стабільністю. Держава все ще пропонує пільгове іпотечне кредитування, але робить його більш орієнтованим та під контролем.

Голова правління "Укрфінжитла" Євген Мецгер пояснює причини внесення змін наступним чином: нові ліміти на площу та вартість призначені для того, щоб підтримати тих, хто реально потребує допомоги, а не тих, хто використовує цю програму для придбання великих або інвестиційних об'єктів нерухомості.

Ця ініціатива спрямована на те, щоб надати підтримку тим, хто щиро потребує допомоги, акцентуючи увагу на їхніх специфічних вимогах.

Для тих, хто розглядає можливість отримання кредиту, важливо усвідомити одне: якщо ви входите до категорій, що мають пільги, то зараз — один з найвигідніших моментів, щоб задуматися про оформлення іпотеки за державними умовами.